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2019.05.20
中天與寮步搶抓機遇,以"產業+" 推動“ 拓空間”
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近日,中天與寮步積極響應東莞全力與粵港澳大灣區建設,切實拓展優化城市發展空間的號召,橫坑社區與廣東中天集團達成產業顧問服務合作,通過引入產業運營服務,產業資源導入等全鏈條服務,提升寮步橫坑在城市更新、產業發展、產業運營等方面的能力。在推動萬榮工業區連片“工改工”項目中,通過與中天合作,引入高效益,強稅收、無污染的優質產業資源,在助力寮步“拓空間”的同時,提升參與“灣區都市、品質東莞”建設的驅動力。

橫坑社區引進專業機構簽約現場


在剛剛發布的東莞市人民政府2019年“一號文”《關于拓展優化城市發展空間 加快推動高質量發展的若干意見》中,圍繞產業發展、公共生活和生態三大空間的拓展優化,東莞推出了40條政策干貨及一系列配套措施。這其中,鎮村工業園的改造提升作為多項創新舉措中的一大重點,明確指出鼓勵引入專業機構與社會資本,加快推進鎮(街)村(社區)工業園改造提升。



近十年來,中天以廣泛引入和集聚產業資源、搭建科技與產業人才平臺、聯姻國內外高校與產學研機構等為抓手,堅持塑造多維、完善的產業服務體系,并以東莞為主陣地,在全國多個重要城市打造了16個不同產業主題的復合型產業園區和產業服務空間。其中,有多個園區是在“三不變”改造模式下,對低效閑置土地進行了有效盤活利用。

在此過程中,中天、南城雙方攜手,于2012年引入了清華大學工業研究院資源,共同搭建了東莞清研公共科技服務中心(簡稱:“清研中心”),由清華大學教授、博士生導師,時任清華大學工業研究院院長的戴猷元出任清研中心主任,并領銜組建“清研智庫”。2018年,清研中心和中天再次共同組建“清研創新中心”,為東莞創新驅動發展“鏈資源、引技術、擴智庫”。7年來,清研中心目睹了東莞產業園區的興建和拓展,親歷了科技企業的成長和發展,見證了東莞產業轉型升級和創新驅動發展的巨大成果。

戴猷元教授一行調研萬榮工業區


此次寮步橫坑引入中天產業服務,正是在“拓空間”的大背景下,以集約為前提,以效益為導向,以產業為核心,以賦能為保障,全方位拓展與優化橫坑社區生產、生活和生態空間的重要舉措。

同時,雙方攜手合作,通過引入專業的城市升級服務商和清研中心的產業資源、專家智庫,以建設—運營—分享(BOS)的模式,對原有的低效物業萬榮工業區實施集中統籌、連片改造,對于緊鄰主城區的橫坑社區來說,引入新的產業資源,能快速有效地提升橫坑對新興產業、優質企業和高端(研發)人才的集聚能力與承接水平。而專業的產業運營服務,能給“有限空間”賦能,從而達到為集體經濟再發展賦能,集體資產增值、居民收益增長能更好地支撐寮步全力參與“灣區都市、品質東莞”建設。

美麗橫坑


而作為產業運營服務專業機構,具體到萬榮工業區“工改工”項目的推進,中天將從城市更新流程辦理、規劃優化、園區產品設計以及產業資源導入等方面給予寮步橫坑提供全面、高效的服務,積極響應《關于拓展優化城市發展空間 加快推動高質量發展的若干意見》,全力參與到橫坑社區 “拓空間”實踐中,為橫坑全方位拓展與優化生產、生活和生態空間貢獻一份力量。

萬榮工業區改造效果圖


據悉,萬榮工業區占地175畝,社區目前可從中獲得年租金約1500萬元,在全市“拓空間“促發展的戰略下,寮步橫坑社區意識到原有的粗放、低效發展模式已經不適合萬榮工業區發展,率先通過村(社區)集體自有資金進行全面升級改造,計劃投入16億元對萬榮工業區進行連片“工改工”,擬將項目打造成大型綜合體產業園。與此同時,希望通過產業結構和人才結構的調整,努力把橫坑社區打造成為東莞宜居宜業、產城融合的城市更新標桿示范區。